La tassa è riscossa da diverse autorità locali. Per questo motivo, il suo importo è suddiviso in due o tre quote soggette a tassi differenti:
- una quota comunale per il comune o l'ente pubblico di cooperazione intercomunale (EPCI),
- una quota provinciale per il consiglio generale,
- una quota regionale solo se il bene tassato si trova nella regione dell'Île-de-France.
Chi deve pagare la tassa di urbanizzazione?
Il pagamento della tassa di urbanizzazione non deve essere confuso con l'imposta sugli immobili o la tassa di abitazione. Si tratta di un'imposta specifica che è dovuta dai proprietari che realizzano opere di costruzione, ampliamento, ricostruzione o modifica di un terreno, a condizione che tali operazioni siano soggette a un’autorizzazione, come un permesso di costruire o una dichiarazione preventiva.
Non dichiarare i lavori di costruzione o ampliamento può comportare sanzioni pecuniarie e potenziali danni. Possono essere adottate anche misure correttive, come la regolarizzazione o la demolizione delle opere non conformi. Fiscalmente, la tassa di urbanizzazione rimane dovuta e potrà essere accompagnata da penalità.
Come ridurre il costo della tassa di urbanizzazione?
Esistono esenzioni e riduzioni per abbattere l'importo della tassa per la casetta da giardino.
Esenzioni
Il codice dell’urbanistica prevede diverse esenzioni, tra cui:
- le costruzioni con una superficie pari o inferiore a 5m²
- le ricostruzioni effettuate identicamente a seguito di un sinistro, come un incendio
- gli interventi richiesti da un piano di prevenzione dei rischi naturali prevedibili, da un piano di prevenzione dei rischi tecnologici o da un piano di prevenzione dei rischi minerari
- gli edifici classificati come Monumenti storici
- ecc.
Non esitate a contattare il vostro comune per verificare la possibilità di usufruire di una di queste esenzioni.
Inoltre, anche i comuni, le province e la regione dell'Île-de-France possono attuare misure esenti per la loro parte.
Riduzioni
Alcuni tipi di costruzione danno diritto a una riduzione del 50% sulla tassa di urbanizzazione. Si tratta di:
- le abitazioni e le strutture di accoglienza consegnate a enti HLM e le loro pertinenze
- la costruzione della residenza principale: solo i 100 metri quadrati iniziali abitabili beneficiano di questa riduzione
- gli spazi destinati a uso industriale o artigianale e le loro pertinenze.
